Registre national des copropriétés
Syndics bénévoles et coopératifs à Annemasse
14 copropriétés d'Annemasse sont gérées par un syndic non professionnel, élu parmi les copropriétaires, et 10 ont choisi la forme coopérative. Ce sont d'abord des petits immeubles (15 lots en médiane) : la gestion entre voisins y reste possible, tant que les travaux et les impayés restent maîtrisés.
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Pour comparer : à Annemasse, 84 copropriétés ont 10 lots ou moins, toutes formes de syndic confondues.
Bénévole, coopératif, professionnel
- Bénévole : un copropriétaire élu par l'assemblée, sans carte professionnelle. Il assume seul la comptabilité, les assemblées et les contrats. Responsabilité personnelle, assurance recommandée.
- Coopératif : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et travaille avec lui. La charge est partagée et contrôlée. Possible dans toute copropriété qui le vote.
- Professionnel : cabinet titulaire de la carte professionnelle, avec garantie financière et assurance. Forfait annuel sur contrat type. 29 cabinets sont actifs à Annemasse.
Les copropriétés en syndic bénévole à Annemasse
14 immeubles déclarés avec un syndic non professionnel, des plus grands aux plus petits.
- 8 -12 R du Petit Malbrande Les Iris 104 Non renseignée 05/12/2027 104 lots
- 9 rue Adrien Ligue Le Moliere 23 Non renseignée 16/08/2027 23 lots
- 32 rue du Vernand Clos des Combes 30 1949 à 1974 20/04/2027 30 lots
- 7 rue des Eaux Belles — 4 Avant 1949 29/10/2027 4 lots
- 11 rue du Commerce Copropriete Marcille 15 1949 à 1974 31/12/2026 15 lots
- 16 rue Jean Mermoz Copro Chateau de Romagny - 16 Rue Jean Mermoz 26 Avant 1949 27/03/2028 26 lots
- 19 avenue Florissant Copropriété Florissant 3 Avant 1949 21/08/2029 3 lots
- 2 passage Jean Moulin Le Jean Moulin 17 2001 à 2010 31/12/2026 17 lots
- 20 avenue de la Gare Sdc 20 Avenue de la Gare 15 Non renseignée 19/02/2027 15 lots
- 27 avenue de la Gare Copro 27 Avenue de la Gare 4 Non renseignée 02/04/2028 4 lots
- 25 rue du Petit Malbrande Copro Petit Malbrande 4 1949 à 1974 20/05/2027 4 lots
- 11 avenue de Verdun Sdc 11 Avenue de Verdun 8 2001 à 2010 30/09/2027 8 lots
- 14 rue du Commerce Immeuble Burdin 8 1949 à 1974 23/06/2027 8 lots
- 9 rue du Vernand Copropriété 9 Rue du Vernand 3 1949 à 1974 30/09/2028 3 lots
Les syndicats coopératifs à Annemasse
10 copropriétés ont adopté la forme coopérative, d'après le registre.
- 16 rue René Naudin La Residence 16 Rue Rene Naudin 74100 Annemasse 24 1949 à 1974 01/06/2023 non déclaré 24 lots
- 7 rue des Eaux Belles — 4 Avant 1949 29/10/2027 bénévole 4 lots
- 16 rue Jean Mermoz Copro Chateau de Romagny - 16 Rue Jean Mermoz 26 Avant 1949 27/03/2028 bénévole 26 lots
- 27 rue de la Côte Dominique Queval 13 1975 à 1993 31/01/2025 non déclaré 13 lots
- 43 avenue de la Gare Le Mari-Jean 5 Avant 1949 — non déclaré 5 lots
- 5 rue de Monnetier Les Combes D'en Bas 10 1949 à 1974 30/03/2021 non déclaré 10 lots
- 21 rue des Fontaines Sdc 21 Rue des Fontaines 3 Non renseignée 28/09/2026 non déclaré 3 lots
- 25 rue du Petit Malbrande Copro Petit Malbrande 4 1949 à 1974 20/05/2027 bénévole 4 lots
- 26 rue du Saget Saget 26 4 1949 à 1974 10/01/2026 non déclaré 4 lots
- 9 rue du Vernand Copropriété 9 Rue du Vernand 3 1949 à 1974 30/09/2028 bénévole 3 lots
Questions sur les syndics non professionnels
Combien de copropriétés ont un syndic bénévole à Annemasse ?
14 copropriétés déclarent un syndic non professionnel au registre national, soit 2,5 % du parc d'Annemasse. Ce sont surtout de petits immeubles : 15 lots en médiane.
Qui peut être syndic bénévole ?
Un copropriétaire de l'immeuble, ou son conjoint, partenaire ou représentant légal. Il est élu par l'assemblée générale à la majorité absolue (article 25), pour trois ans au plus, et exerce les mêmes missions qu'un professionnel : comptabilité, assemblées, exécution des décisions, assurance, immatriculation.
Le syndic bénévole est-il payé ?
Il peut percevoir une rémunération votée par l'assemblée, en pratique modeste ou nulle, et le remboursement de ses frais. Il n'a pas besoin de carte professionnelle ni de garantie financière, contrairement au professionnel, mais il engage sa responsabilité.
Qu'est-ce qu'un syndicat coopératif ?
Une copropriété qui a adopté la forme coopérative : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et le conseil l'assiste et le contrôle de près. 10 copropriétés d'Annemasse sont déclarées en syndicat coopératif. La forme se vote à la majorité de l'article 25, et un contrat d'assistance avec un professionnel reste possible.
Quand passer du bénévole au professionnel ?
Quand le temps manque, quand des travaux importants arrivent (suivi de chantier, appels de fonds, subventions), ou quand les impayés s'accumulent et exigent des procédures. La transition suit la même procédure qu'un changement de syndic : mise en concurrence, vote à l'article 25, passation des comptes et archives.
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